1. Tuluallikas kohalikule omavalitsusele

Maamaks on üks väheseid makse, mis laekub täielikult kohaliku omavalitsuse eelarvesse. Seda kasutatakse:

• teede ja tänavate hoolduseks,
• heakorra tagamiseks,
• koolide ja lasteaedade ülalpidamiseks,
• sotsiaalteenuste rahastamiseks,
• kohaliku infrastruktuuri arendamiseks.

2. Stimuleerib maade kasutamist

Maamaks aitab vältida maade seismajäämist – kui maa toob omanikule kulusid (maks), siis on tal rohkem motivatsiooni maad kasutada, arendada või müüa kellelegi, kes seda kasutab. See soodustab:

• aktiivset majandustegevust,
• hoonestamata maade kasutuselevõttu,
• linnade ja külade paremat ruumilist planeerimist.

3. Õiglane maksustamine

Maamaks põhineb maa turuväärtusel, mitte sellel, kui palju inimene teenib. Seetõttu on see sageli õiglasem kui paljud muud maksud. Kuigi kõik maaomanikud maksavad, on maks proportsionaalne, sest väikse maatüki või madalama väärtusega maa omanik maksab vähem ja suurte või väärtuslike maade omanikud maksavad rohkem. Seega ei ole maksu määr võrdselt jaotatud, vaid vastab omaniku võimalustele ja maa väärtusele – seega on süsteem progressiivne ja õiglane.

Maamaks eeldab, et kinnisvara omamine on majanduslik hüve. Isegi kui maa on odav, on selle omanikul mingisugune vara, mille väärtus võib ajas kasvada. Seega:

• kui inimene omab vara, saab ta sellest potentsiaalset kasu (kasutus, üür, väärtuse kasv),
• on õiglane, et ta panustab ka ühiskonda osaliselt selle vara kaudu.

4. Aitab hoida maksusüsteemi laiapõhjalisena

Kui ainult kallima maa omanikud maksaksid maamaksu, siis:

• väheneks valla tulubaas,
• suurenenuks surve teistele maksudele,
• tekiks ebavõrdsus: mõned kasutaksid teenuseid, kuid ei maksaks nende eest midagi.

Kõigi panus, isegi kui see on väike, aitab hoida maksukoormuse õiglasena ja jagunemise laiapõhjalisena.

5. Lihtne ja odav hallata

Maamaks on tehniliselt lihtne kehtestada ja koguda, kuna:

• see põhineb kinnistusregistri ja maa hindamise andmetel,
• selle määrad on stabiilsed ja ennustatavad.

See tähendab väiksemat halduskoormust nii riigile kui ka maksumaksjale.

Kokkuvõte:

Maamaks on oluline, sest see annab omavalitsustele vajalikke rahalisi vahendeid, edendab maade tõhusat kasutamist ning toetab õiglast ja jätkusuutlikku arengut kogukonnas. Samuti on see üks väheseid makse, mille kaudu kohalik kogukond saab otse mõjutada oma elukeskkonna kvaliteeti.

Mis selle maamaksuga siis tegelikult muutub?

Rae Vallavolikogu valimiste eel on hakanud levima moonutatud info maamaksu kohta. Mõned kandideerijad paisutavad numbreid, et inimesi hirmutada – aga faktid räägivad muud!

✅ FAKTID – mis muutub 2025. ja 2026. aastal?

Kuidas ma teada saan maamaksu suuruse?

Kokkuvõte – mis on oluline teada?

✅ Rae vald ei ole tõstnud maamaksu maksimumini, vaid piiranud tõusu 30%-ga.
✅ Maamaks toetab kogukonna ühist hüve, mitte ei lähe "õhku".
✅ Vajadusel saab taotleda sotsiaaltoetust – keegi ei jää hätta.

Valimised lähenevad – hinda lubadusi faktide põhjal!

📌 Ära lase ennast hirmutada. Kontrolli infot.
📌 Rae vald tegutseb vastutustundlikult – elukeskkond on prioriteet.
📌 Maamaksu muudatused on järk-järgulised, läbipaistvad ja toetavad ühist hüvangut.

Näide 1: Elamumaa –rakendub variant A

See näide illustreerib olukorda, kus omanik oli 2025. aastal maamaksust vabastatud (sest tema elukoht oli seal), mistõttu algab arvutus tegeliku (arvutusliku) vanema väärtusega.

Kokkuvõte: Omaniku maamaks, mis oli 2023. aastal 125 €, tõuseb kaheastmelise piirangu (riiklik  + kohalik ) abil 2026. aastaks 268,13 €-ni.

Näide 2: Elamumaa – Rakendub variant B

See näide illustreerib olukorda, kus omanik maksis 2025. aastal maamaksu (ei olnud vabastatud), mistõttu on arvutus eriti lihtne. 

Kokkuvõte: Omaniku maamaks, mis oli 2025. aastal 115,05 €, tõuseb kaheastmelise piirangu (riiklik  + kohalik ) abil 2026. aastaks 149,57 €-ni.

Loogiline selgitus reeglite erinevusele

Miks kasutatakse kahte erinevat varianti?

1. Variant A (pikk teekond): Rakendatakse neile, kes olid varem maksust vabastatud. Kuna neil puudub tegelik "käesoleva aasta" (2025) maksusumma, tuleb alustada vanast arvutuslikust väärtusest ja liikuda sammhaaval (10%, siis 50%) uue väärtuseni. Seejärel lisatakse kohalik piirang (30%). Eesmärk on järkjärguline üleminek vanast maksust uuele, õiglasele tasemele.
2. Variant B (lühike teekond): Rakendatakse neile, kes juba maksid maamaksu 2025 aastal. Nemad on juba uue hindamise faasis (50% tõusu) läbinud, seega piisab ainult kohaliku piirangu rakendamisest (30% tõus).

Lihtsustatult: Kui sul on maksuajalugu, piisab 2025 a tegeliku maksusumma teadmisest ja lihtsast arvutusest. Kui sa varem ei maksnud, tuleb pikem arvutus läbi teha, et jõuda järgmise aasta maksusummani. 

Ülevaade maamaksu teema arutelust Rae vallavolikogus. 

Rae vallavolikogu on maamaksu teemat arutanud kolmel korral 2024 aastal (millest üks jäi ära) ja kahel korral 2025 aastal:

1. Arutelu Rae vallavolikogus 21.augustil 2024 link: https://www.toniskoiv.ee/blog/post/uuesalu-ja-lagedi-lasteaedade-ehitused-jaetkuvad
   Punkt 5 päevakorras, ettekandja abivallavanem Ivari Rannamaa ja Eelarve-ja arengukomisjoni esimees Meelis Kasemaa.

"5. Rae Vallavolikogu 20. juuni 2023 määruse nr 31„Maksumäärade kehtestamine“ muutmine

Ettekandja abivallavanem Ivari Rannama – ettepanek kehtestada elamumaale 0,90 % maa maksustamishinnast aastas, ärimaa ja tootmismaale 2 % aastas (hetkel kuni 1 %, seadus lubab kuni 2 %-ni). Kolmas punkt – muule maale 1 % aastas. Lisaks ettepanek kehtestada suurenemise max piirmääraks 20 %. Jõustub 1.01.2026, esimesed kolm punkti 01.01.2025. Järgmisel aastal on riigi poolt määratud piirmäär 50 %.  Rahaline mõju valla eelarvele ei ole suur. Seniste määradega laekuks 1,82 mlj, uute määradega 1,88 mlj. 2025 a mõju on u 45 tuhat eurot.

Kaasettekanne eelarve-ja arengukomisjoni esimees Meelis Kasemaa: komisjon toimus 12.08.2024, kohal oli 8, puudus 7. Ettekanne põhjalikum, tabelid näidiskinnistuga. Oli päris pikk arutelu, olen suhelnud valla finantsjuhiga, saanud lisaandmeid. Tulumaksuseadus toob vallale järgmisel aastal vähem tm 0,7 mlj, lisanduv km- kohustus, toob kaasa u 0,5 mlj eurot. Me peame võimalikult maksimaliseerima maamaksust saavat raha valla eelarvele. 30 %-line sammu puhul oleks ühtlasem, kinnistu kohta maamaksu rohkem 13 eurot. Komisjoni seisukoht – II lugemisele, parandusettepanekute tähtaeg 29.08. kell 12. 

Volikogu saatiski II lugemisele ja määras pakutud parandus-ettepanekute esitamise tähtaja." 

2. Teine arutelu oli plaanitud 18.septembriks 2024, aga jäi toimumata. 11 opositsiooni liiget hääletasid päevakorra kinnitamise vastu (nimed ära toodud blogis), päevakord jäi kinnitamata ning seetõttu jäi Rae vallavolikogul kehtestamata 30 %-line tõusupiirang 2025 aastast (seega rakendus seadusega määratud 50 %-line) ja seetõttu tõusis maamaks 20 protsendipunkti võrra rohkem. Täpsemalt blogist, avaldatud lingil: https://www.toniskoiv.ee/blog/post/septembri-volikogu-jaei-luehikeseks

3. Tegelikult toimus teine arutelu Rae vallavolikogus toimus 15.oktoobril 2024, link: https://www.toniskoiv.ee/blog/post/pohjapiirkonna-ueldplaneering-kehtestatud
Päevakorrapunkt 3, ettekandjad samad. Mitte ühtegi muudatusettepanekut ei esitatud, palus vallavalitsus muuta jõustumise kuupäeva 01.01.2026-s (sest kõik maamaksuga seotud otsused peavad olema tehtud enne 1.oktoobrit). Volikogu võttis muudatuse vastu, poolt hääletas 15, vastu oli 4, erapooletuks jäi 3, kokku osasel hääletamisel 22 volikogu liiget.

"3.Rae Vallavolikogu 20. juuni 2023 määruse nr 31„Maksumäärade kehtestamine“ muutmine

Ettekandja abivallavanem Ivari Rannama- võrreldes eelmise lugemisega on muudatus, et kehtestada maamaksu aastase suurenemise maksimaalseks piirmääraks 30 % ning uueks jõustumise kuupäevaks 01.01.2026. Riiklikult määratud piirmäär on 50 %. Eelarvesse jääb laekumata u 45 tuh eurot.

Eelarve-ja arengukomisjoni esimees Meelis Kasemaa – arutasime 05.09.2024 toimunud istungil. Tutvusime tabeli ja näidetega ning saime ammendavad vastused. Toetame vastuvõtmist.

Volikogu võttis eelnõu vastu." 
 

4. Kolmas arutelu Rae vallavolikogus toimus 17.juunil 2025. Maksumäärade kehtestamise määruse viimine seadusega kooskõlla alates 01.01.2026. Ettekandja abivallavanem Tõnis Kõiv ja Eelarve-ja arengukomisjoni esimees Meelis Kasemaa. 

Link blogile puudub, sest ma ei saa vallavalitsuse liikmena kirjutada ülevaadet volikogust. Aga arutelu volikogus toimus, esitati küsimusi ja peeti ka kõnet. Volikogu saatis eelnõu II lugemisele ja määras parandusettepanekute esitamise tähtaja. 

5. Neljas arutelu Rae vallavolikogus toimus 19.augustil 2025. Maksumäärade kehtestamise määrus viidi seadusega kooskõlla (jõustub 01.01.2026). Hääletustulemus 13/11, st hääletamisest võttis osa 24 volikogu liiget.

Seega on maamaksu arutelu toimunud laiapõhjaliselt ja kõik volikogu liikmed on saanud teemal kaasa mõelda, parandusettepanekuid esitada.